距今早已超过了7天

2021-05-28 23:33

南京有很多人造热销盘

开发商解释:

那么开发商可以延迟7天甚至1个月才上传数据吗?“那当然不行!”这位负责人表示,“如果有买房人投诉楼盘不及时更新数据,我们会到楼盘查明情况,要求其整改。”

而石林地产一位营销负责人表示,由于买房人较多,开发商还没来得及将认购数据上传官网:“很多买房人购房手续还没办齐,有些人结婚证都没领,这些都需要时间,预计1个月左右数据会上传完成。”

这些楼盘果真如此热销吗?昨天,金陵晚报记者登录官方网站“南京网上房地产”,一一核实这些楼盘的销售情况,发现6家楼盘的销售数据都存在夸大作假的成分,其中一家楼盘对外宣称“热销8成”,实际只卖出3成。

有媒体报道,4月22日,位于六合的荣盛龙湖半岛,加推490套房,开发商宣称当日去化率近8成。

然而,多数开发商并不承认自己虚报或夸大了销售数据。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,开发商夸大销售数据制造热销假象,主要是为了吸引犹豫不决的买房人,“其实不管开发商怎么说,只要以网上房地产数据为准,就能识别假象。”吴翔华建议,媒体定期公布真实的销售数据。(苏晓)

作为南京市房管局的官方网站,“南京网上房地产”的认购数据是否允许滞后上传?能滞后多久呢?南京市住建委产权市场处商品房管理科一位负责人告诉记者,政府部门一直都要求开发商及时上传认购和成交数据,与销售情况保持一致,“如果确实因为太忙不能及时上传,有时数据也会有所滞后,但最多也就迟两三天”。

记者调查:

南京荣盛置业有限公司负责人在接受记者采访时表示,虽然荣盛龙湖半岛领了6栋楼的销许,但开盘当天只推出了3栋楼,另1栋有销售数据的楼是因为有买房人想买,于是就卖了几套,另外2栋楼并没有对外销售。

房管部门:

抢在4月29日晚上开盘的招商雍华府,对外宣称推129套房、售出104套,1小时热卖超8成。然而,网上房地产数据显示,该楼盘此次领取销许共187套房,开发商却捂住58套房不推,人为制造热销假象。若按销许所示的推房总量187套来算,招商雍华府此次开盘去化率只有56%。

然而十几天过去了,金陵晚报记者查阅网上房地产发现,该楼盘已领销许的6栋楼,有2栋的认购和成交数据为零,其余4栋认购与成交共155套,算下来,去化率仅3成左右。

不过,南京开发商在销售数据上“吹牛”,暂未有受到处罚的先例。

位于江北高新区的一家品牌楼盘,4月27日推出96套洋房,对外宣称热销9成。网上房地产数据显示,该楼盘该批次的房源,认购和成交共51套,去化率仅53%。

这位负责人还解释:“网上房地产的数据有滞后性,很多买房人还在签约中,房产局允许延迟7天上传。”然而记者估算一下,荣盛龙湖半岛4月22日开盘,距今早已超过了7天。

专家观点:

就在杭州、无锡、常州等城市房价下跌之际,南京楼市看上去仍一片火热。4月中下旬以来,南京多个楼盘在开盘后,对外宣称“热销8成”、“热销9成”。

专家称,当前南京楼市存在严重的信息不对称,开发商为了“制造热销景象”,普遍存在“浮夸风”,夸大销售成绩,以“忽悠”更多人来买房。

销售数据尚未全部上传

同样位于六合的一家楼盘,4月19日推出1号楼478套房源,开发商对外宣称热销9成。然而网上房地产数据显示认购和成交仅236套,去化率不到总量的5成。

但即使将这2栋楼从总量中去掉,金陵晚报记者计算了一下,荣盛龙湖半岛的去化率依然只有47%,远远低于其对外宣称的近8成去化率。

6家楼盘夸大销售成绩

市民可上网查销售数据

江苏省房地产经济学会副秘书长杜庆江表示,当前南京开发商普遍存在虚报销售数据的情况:“最近看到不少楼盘宣称开盘当天热销8成、9成,我一直表示质疑。其实,不少楼盘宣称热销,都是炒作,人为营造热销假象。有的会召集公司员工去现场造势,甚至叫员工虚假认购,然后再退房,还有的会雇群众演员当托。”

南京市住建委的一位人士指出,现在很多开发商都在销售数据上“吹牛”,人为制造热销假象,但只要登录南京网上房地产www.njhouse.com.cn一查该楼盘的销售数据,就能知道它的真实销售数据。